Xây nhà phần thô là khi nhà thầu xây dựng bao gồm toàn bộ vật tư (sắt thép, xi măng, gạch xây, bê tông, đá, cát, ngói tôn, ống nước dây điện đế âm) và nhân công hoàn thiện (là phần nhân công thi công ốp lát, sơn nước, lắp đặt thiết bị điện nước) xong căn nhà của Khách Hàng, bàn giao đưa vào sử dụng.
Công ty Kim Gia Phát cập nhật đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện, để quý khách hàng tiện theo dõi và cân nhắc trước khi giao thầu xây nhà. Trong dịch vụ này, có 2 yếu tố chính cấu thành, đó là Vật tư phần thô. Vật tư là những thành phần vật liệu cấu thành kết cấu khung xương và da thịt của ngôi nhà, giúp căn nhà bền chắc tránh những tác động bên ngoài theo thời gian. Nhân công hoàn thiện là phần công xây dựng lắp dựng phần hoàn thiện căn nhà xây, giúp ngôi nhà đẹp về thẩm mỹ, tiện dụng về công năng sử dụng.
Giá xây nhà phần thô: 3.800.000đ/m2
Báo giá áp dụng có các loại công trình:
- Áp dụng cho công trình có diện tích xây > 60m2
- Công trình có tổng diện tích xây > 280m2
- Công trình có lộ giới xe tải > 4m
- Áp dụng tại TPHCM và các tỉnh lân cận.
Tại sao giá cả xây dựng phần thô lại không giống nhau?
Giá trị khác biệt đến từ sự không giống nhau về diện tích, quy mô, vị trí thi công, và mục đích sử dụng, dẫn đến chênh lệch về giá thành.
Khi nào đơn giá tăng lên? Khi Chủ Đầu Tư yêu cầu thay đổi vật liệu, thêm hạng mục mới, hoặc điều chỉnh vật tư theo ý muốn riêng.
Ngoài gói xây dựng phần thô kể trên, yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phần thô bao gồm thiết kế, diện tích, và vị trí của công trình. Để đưa ra mức giá phù hợp và hợp lý, kiến trúc sư thuộc Kim Gia Phát sẽ tiếp xúc trực tiếp với chủ nhà.
Quyền lựa chọn và điều chỉnh gói vật tư phần thô theo ý muốn được khách hàng sở hữu, và Kim Gia Phát sẵn sàng tư vấn để tìm kiếm giải pháp tối ưu nhất. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô bao gồm diện tích, thiết kế, vị trí, và thời điểm thi công.
Vật tư sử dụng trong xây nhà phần thô
PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG THEO QUY CHUẨN
Diện tích xây dựng nhà thường được tính theo phần tổng diện tích sàn sử dụng và hình chiếu mái của công trình.
Sau đây là quy định tiêu chuẩn cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở, căn hộ, biệt thự,… thường được các nhà thầu áp dụng trong xây dựng hiện nay:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (Phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Trong đó:
Diện tích sàn xây dựng
– Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
– Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích
– Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
– Với các ô trống trong nhà:
+Dưới 8m2 tính 100% diện tích
+Trên 8m2 tính 50% diện tích;
+Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
Phần gia cố nền đất yếu
– Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
– Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.
Phần móng
– Móng đơn tính 25 - 30% diện tích
– Móng cọc:
+ Đối với công trình có diện tích sàn trệt ≤ 30m2: Đài móng trền đầu cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
+ Đối với công trình có diện tích sàn nhà >30m2:
· Nhà cao tầng >4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 50% diện tích
· Nhà cao tầng ≤ 4 tầng: Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính trên 35% diện tích
– Móng băng tính 50% diện tích xây dựng
Hình. Đội ngũ kỹ sư Công ty xây dựng KIM GIA PHÁT
Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)
– Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm
– Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm
– Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm
– Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng
Phần sân
– Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
– Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
Phần mái
– Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
– bê tông dán ngói tính 100% diện tích nghiên của mái
– Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái
– Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.
Ví dụ cụ thể: Lô đất có diện tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng.
– Diện tích phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 50 m2) = 15 m²;
– Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 25 m²
– Tổng diện tích sàn = 3 sàn có tổng diện tích là 150 m²
Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²
94/4 Lưu Chí Hiếu - Tây Thạnh - Tân Phú - Hồ Chí Minh
0909 380 579 - 0909 380 579
kimgiaphat.vn
